房客注册公司后搬走 害了房东

　　近来，家住天宫院的刘女士给本报打来热线反映，家里买了一套商住两用房作出资租借，一个卖通讯器材的赵姓租户在此注册公司后住了不到一年搬走了，搬走前却并没有去工商局处理迁址，形成这套房如今无法招租，因而其他人不能再注册公司了。
　　房东：找不到租户房子无法租借
　　刘女士说，“家人十分困难在网上寻觅到了该公司注册的公司名称和电话，还有不太完好的公司地址信息”。他们找到地址之后，开车到该地址摸点，租户赵先生的公司挑选了居民楼作为工作地址，一个楼层住了12家人，刘女士找不到该公司具体地址，当天又是周六，工商部门不上班，刘女士无功而返。
　　之后，刘女士和家人以买通讯器材并自提货为名要到了该公司地址，但一进门，是赵先生的弟弟，他说，尽管两个人都是做通讯器材生意的，可是和哥哥没有联络，不知道赵先生自己在哪里。
　　工商局：房子一旦被注册就无法再注册
　　知道到刘女士的状况，记者专门征询了工商分局的工作人员。工作人员说，许多商住两用型的房主租出房子之后都跟租房人去注册公司，当租房人搬迁之后，房主以为租房人现已将公司地址迁址到下一个租住地，实际上并非如此。只要比及有其他租房人想租房并注册公司的时分，房主到工商局才会发现本来的公司还没有吊销。房主即便有房产证也不能将其公司地址吊销，只能找到原租房人一起来处理。但如今许多小公司，电话地址都很简单改动，所以租户退房时必定要和当事人将注册地址吊销。
　　工商部门表明：当前这类状况也比较多，工商部门正在寻觅应对办法，但短时刻内仍是不能解决这类疑问。并且验照时刻快到了，公司假如有这类疑问的话，营业执照查验的时分，工商部门会帮房主拘留违规公司的材料。
　　律师：房主能够申述租客需求赔偿丢失
　　尽管如今有越来越多的省、市在地方政府规章中，现已放开了对公司注册的一些需求，答应在同一地址注册多家公司，但当前在北京来说，这仍是被制止的。假如一个地址现已注册了一家公司，工商行政管理部门就不再承受在同一地址注册新的公司。这就给北京地区的房子租借人带来了出资危险：假如上一承租人在房子地址挂号注册了公司，在该公司迁址之前，是无法再注册建立公司的，这就影响了所有权人对房子的运用。
　　商住宅如何写租借合同
　　三维律师事务所的崔光律师主张：最佳是在签订合同之前，在租房合同中清晰房子用处，如需注册公司，那么在合同到期又不再续租的状况下，对公司迁址的期限做出一个清晰的约好，并约好相应的违约金，如租房合同到期而公司未迁离，租借人则能够根据合同需求承租人将公司迁离并付出违约金。
　　关于在合同中没有此项约好的，律师以为，已然房子租借合同现已到期停止并不再续租，那么承租人应将房子完好地交还给租借人，包含法律意义上的完好，即不能对房子所有人的所有权和运用权形成阻碍。对房子所有权人行使权力形成了阻碍。那么，房子所有人就能够申述需求对方期限将公司迁离，假如有丢失，还能够需求赔偿丢失。
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